今回は、これから家づくりを考え始める方に向けて、注文住宅の基本についてお伝えします。
家づくりを始めたいと思っても、何から考えればよいのか、どのような選択肢があるのか分からず、迷われる方も多いのではないでしょうか。
この記事が、注文住宅を検討する際の参考になりましたら幸いです。
ポイントは大きく分けて２つです。
1.注文住宅ってなに？
2.注文住宅と建売住宅との違い
この2点において解説していきます。
１．注文住宅とは？
住まいにはいろんな選択肢があります。
まずは「マンション」か「一戸建て」かに大きく分けられ、そこから「賃貸」か「購入」かでまた分かれていきます。
購入の場合には、さらに「新築」か「中古」かで分かれます。
その中でも、「新築の一戸建てを購入する」場合において、お話させていただきます。
注文住宅とは
注文住宅とは、建築会社と打合せを重ねながら、間取りや仕様を決めて建てる住宅のことです。
間取りやデザイン、設備、素材などを一つずつ検討できるため、ご家族の暮らし方に合った住まいを考えやすい点が特徴です。
土地を購入してから、本格的な家づくりが始まります。
2.注文住宅と建売住宅との違い
新築で一戸建てを購入する方法は、大きく分けて「注文住宅」と「建売住宅」の2通りがあります。
それぞれの特徴とメリット・デメリットをお話していきます。
注文住宅
注文住宅は、まず家を建てる土地を決める必要があります。土地をお持ちでない方は、土地探しから家づくりが始まります。
価格や広さ、学区、駅までの距離、病院や買い物施設など、土地選びでは確認したいポイントが多くあります。
あらかじめ譲れない条件を整理しておくと、土地探しを進めやすくなります。
メリット
①自由度
注文住宅の大きなメリットは、自由度の高さです。
間取りやデザイン、設備、素材などを、ご家族の暮らし方に合わせて検討できます。
ただし、建築会社によっては仕様や選べる範囲が決まっている場合もあります。
事前に確認しておくと安心です。
②豊富な建築会社
注文住宅は選べる建築会社が多いということもメリットのひとつになるかと思います。
注文住宅を建てている建築会社は大きく分けると3つのタイプに分けられます。
・丁寧な施工の地元工務店
・全国展開のローコストメーカー
・憧れの大手ハウスメーカー
総合すると数多の建築会社があります。
建築会社によって、得意とするデザインや性能、価格帯、家づくりの進め方は異なります。
仕様やデザイン、費用、保証、アフター対応など、ご家族が大切にしたい項目を整理しながら検討するとよいでしょう。
ご家族の希望に合った建築会社を見つけることが、満足度の高い家づくりにつながります。
③工事の過程を確認することができる
注文住宅は、建築中の様子を確認できる点もメリットです。
特に構造部分は、完成後には見えにくくなる部分です。
工事の過程を確認できることは、住み始めてからの安心感にもつながります。
デメリット
①土地探し
土地探しから始める方は、見つかるまで何年とかかる方もいます。
土地というのは生み出すことができないため、今ある土地の中から探すしかありません。
しかし良い土地は、よほどのことが無い限り手放す方は少ないです。
もしあったとしても不動産業社が日々目を光らせているのですぐに売れてしまいます。
お気に入りの土地に巡り合うということはとても大変なことなのです。
「100％理想の土地は無い」と、断言する建築会社も多いかと思います。
上記のことから、決断するタイミングが重要になってきます。
土地購入は高い買い物です。慎重に購入を進めていきたいところではありますが、土地の売買は日々目まぐるしく動いています。
土地の申し込みは早いもの順です。
良いと思った土地を見つけ、一度よく考えて、翌日に購入の申し込みを出したらタッチの差で他の方に購入されていた、ということはよくある話です。
②建築費用
せっかくの夢のマイホーム、あれもこれもこだわりたいですよね。
自由度が高い一方で、希望をすべて反映しようとすると、建築費用が上がりやすくなります。
後から大きく変更するのは負担になることもあるため、あらかじめ譲れないものや優先順位を整理しておくことが大切です。
また、仕様や間取り、設備等が決まっている建売住宅と比べますと、自分で好みのものを選べる分注文住宅の方が高額になりがちです。
例えばキッチン。ショールームに行くと、手ごろでシンプルなものから高額なハイグレードなものまで揃っています。
良いものを見るとやはり良いものが欲しくなってしまいますよね。
こうした場合は、あらかじめキッチンにかける予算を定めておきショールーム等に行くと良いでしょう。
注文住宅の価格は、建売住宅と比べ家づくりが進んでいかないとどうしても不明確さがあります。
予算を踏まえ建築費用の総額を常に確認しながら家づくりを進めていく必要があります。
注文住宅は自由なお家づくりができますが多くの決断が必要になります。
悔いのない家づくりにするには勉強も必要です。
デザインや性能、設備等、どんな家に住みたいのか、予算、優先順位をあらかじめ決めておくことが大切です。
建売住宅
土地と建物がセットになって販売されているのが建売住宅です。
特徴としては、まとまった土地を区切って数棟あるいは数十棟、数百棟と言う規模で一気に建築されます。
景観を考慮して街並みに統一感を持たせることが多いです。
近隣のお家とほぼ同じ…と感じる方も多いですが、人の捉え方によって良し悪しは変わります。
建売住宅は売れなかった場合の損失が大きい為、ある程度利便性の高い土地に建てられることが多いです。
ちなみに分譲住宅と表現されているところもありますが意味はほとんど同じです。
立地を優先するなら建売住宅のほうが良いこともあるため、希望の土地がなかなか見つからないという方は建売住宅もご覧になってはいかがでしょうか。
メリット
①価格
一番のメリットは価格面です。物件の価格が明確で、予算組みがしやすい点が挙げられます。
基本的に土地と建物セットの販売なので土地が無い方でもスムーズに住宅の検討を進めていけるところもメリットの一つです。
②完成した建物を見て検討ができる
購入前に間取り・陽当たり・眺望・環境等を確認することができることも大きなメリットでしょう。
複数のお家が同時に販売されることが多いので、その場合は敷地の境界が明確にされることが多いので隣地とトラブルの可能性がとても低くなります。
境界とは、土地と土地の境目のことです。
必ずあるものですが、時が経ち多くの人の手を渡ると曖昧になってしまう場合があります。
この境界を巡ってのトラブルは少なくありません。
③近隣状況
建売住宅の場合はエリアや検討状況、購入動機等が近しいご家庭が多い傾向にあります。
同世代や同じような志向の方が住まわれやすいことで、一つの街として安心感や一体感が生まれるかと思います。
デメリット
①自由度は無い
建売住宅は基本的に建ててから販売となるため、間取りやデザイン・設備など、家づくりにおいて好みに変更ができないのがデメリットです。
②工事工程を確認できない
また、仕上がりを確認してから購入ができる一方、完成するまでの過程を見ることができません。
あってはならないことですが、図面等での説明では落ち度はなくとも、人間ですので100％ではありません。
可能性は低いですが、万が一ミスがあったとしても、完成してからですとそれを確かめる術はありません。
永く住むお家ですので、そのような点も頭の片隅においておくと良いでしょう。
最近では建売住宅でも機能性や設備もスペックの高い仕様が増えています。
お家づくりにあまり時間を割けないという方や、完成したものを見てから購入したいという方には建売住宅がおすすめと言えるでしょう。
■最後に
注文住宅と建売住宅は、どちらがよい・悪いというものではありません。
自由度を大切にしたい方には注文住宅が向いている場合がありますし、立地や価格、完成した建物を確認できる安心感を重視したい方には建売住宅が合う場合もあります。
大切なのは、ご家族がどのような暮らしをしたいのか、何を優先したいのかを整理したうえで選ぶことです。
住まいは、長く暮らしていく大切な場所です。
焦らず一つずつ確認しながら、ご家族に合った住まいを考えていきましょう。
この記事が、注文住宅と建売住宅の違いを知るきっかけとなりましたら幸いです。
最後までご覧いただきましてありがとうございます。
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