今回は、さいたまで家づくりを検討されている方に向けて、知っておきたい「地域特性」についてご紹介します。
注文住宅における地域特性とは？
日本には多くの住宅会社がありますが、建築会社を選ぶ際は、その地域の気候や土地条件、暮らし方を理解したうえで家づくりをしているかどうかを確認することが大切です。
たとえば、北海道と沖縄で同じ仕様の住まいを建てた場合を考えてみます。
北海道のように寒さが厳しい地域では、断熱性や気密性を高め、室内の暖かさを保ちやすい住まいにすることが大切です。
また、使用する建材もより低い温度に耐えられる素材を選ぶことが必要になります。
一方、沖縄ではどうでしょう。
沖縄は1年を通して気温が高い日が多い地域です。
北海道と同じお家を建てたとします。冬はとても快適かと思いますが、気温が最も高くなる夏はどうでしょう？
気密性や断熱性は大切ですが、地域によっては日射の入り方や風通し、換気計画もあわせて考える必要があります。
設備で補える部分もありますが、その分費用がかかる場合もあります。
住まいの性能は大切ですが、家づくりにかけられる予算には限りがあります。
地域の特性を理解したうえで計画することで、ご家族の暮らしに合った住まいを考えやすくなります。
土地から探される方にとっても、地域特性を知ることは、ご家族に合った土地を選ぶための判断材料になります。
さいたま市の特性
では、さいたま市の特性にはどういったものがあるのかみていきましょう。
大手ハウスメーカーが多い
さいたまの注文住宅は、大手ハウスメーカーによる建築が多い地域となっています。
「大手ハウスメーカー」というのは、全国に拠点を持った住宅会社です。
たとえば、積水ハウスさんや三井ホームさん、ミサワホームさんや一条工務店さん、ヘーベルハウスさんなど、多くの方が一度は名前を聞いた事があるであろう住宅会社を指します。
さいたま市周辺では、大手ハウスメーカーの総合住宅展示場や広告を目にする機会が多くあります。
一方で、地域に根ざした工務店や設計会社も、それぞれの強みを活かした家づくりを行っています。
建築会社を選ぶ際は、会社の規模だけでなく、ご家族の希望や土地条件に合った提案をしてくれるかを確認することが大切です。
ではなぜ、さいたまは大手ハウスメーカーで建てる方が多いのでしょうか？
それには３つの要因があります。
１、世帯年収が比較的高い
さいたま市周辺は都心へのアクセスがよく、住宅需要も高いエリアです。
そのため、建築費や土地価格を含めた総予算を意識しながら、家づくりを進めることが大切です。
２、住宅展示場に出展している地元の建築会社や工務店が極端に少ない
家を建てる際に必ず訪れるのが、住宅のモデルハウスが建ち並ぶ住宅展示場です。
首都圏では総合住宅展示場への出展費や維持費が大きくなるため、地元の工務店が出展しているケースは限られる傾向があります。
これは首都圏では住宅展示場への出展料、加えて維持費が非常に高いということが大きな要因かと思います。
３、地元の認知が少ない
地元の工務店というと、リフォームの印象を持たれる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、地域に根ざして注文住宅を手がけている工務店もあります。
「工務店」と聞いてどんなことをイメージしますか？
おそらくどちらかというとリフォームを連想する方が多いのではないでしょうか？
たしかにリフォームを専門とする工務店も多いので間違いではありません。
「工務店」という名前から、あまり「新築の注文住宅」の会社であるという認知が少ないという面もあるかと思います。
また、広告や宣伝の規模が大手住宅会社ほど大きくないため、家づくりの特徴が伝わりにくい場合もあります。
首都圏は人件費が高い分、広告(チラシや雑誌)にかかる費用も地方に比べて高額です。
そのため、地元の会社はあまり広告費を捻出することが出来ず、注文住宅を行っている会社であるにも関わらず、注文住宅を行っているのか、どんな家を建てているのかがお客様に周知されず、集客や受注にならないという背景があるのです。
気候について
続いて、気候についてです。
埼玉県は太平洋側気候（夏季多雨多湿、冬季少雨乾燥）に属していて、夏の時期は日中にかなり気温が上がり、冬は晴天の日が多く空気が乾燥します。
春夏秋冬の変化が規則正しく、はっきりしていることが特徴です。
その中でもさいたま市周辺の南部エリアを見てみると朝の冷え込みが埼玉県内の他エリアと比較して弱く、暖かい地域となっています。しかし山沿いになりますと、夜間の冷え込みが強く最低気温が-10℃ぐらいに下がることもあります。
熊谷市周辺の北部エリアは埼玉県内でも夏と冬の気温が埼玉県内で高く、特に夏の最高気温が高くなることで有名です。雨量は埼玉県内では比較的少なく、冬はもっとも風の強い地域になります。南部エリアと同様、山沿いでは夜間の冷え込みが強いことも特徴です。
秩父市周辺の秩父地方は、埼玉県内では気温の低いエリアです。盆地という地形上、冬期に夜間の冷え込みが強く、日中との気温差が大きいのも特徴です。雨量は埼玉県の中では多い方で、八月には雷雨も発生します。
2019年に発生した令和元年台風19号（ハギビス）は、埼玉県にも甚大な被害をもたらしています。台風19号の影響で、埼玉県内の63市区町村のうち48市町村に災害救助法が適用されました。また破損や浸水などの被害を受けた住宅は7,132棟にのぼります。
埼玉県では比較的穏やかな気候の地域もありますが、台風や大雨による被害が発生することもあります。
住まいを計画する際は、土地の高さや周辺の排水状況、ハザードマップなども確認しておくと安心です。
また、埼玉県内でも地域によっては積雪や冬場の冷え込みに注意が必要です。
建築地の気候に合わせて、断熱性や屋根形状、外構計画なども考えておくことが大切です。
地震について
日本に住んでいる以上、地震に対する備えは必須です。住宅への地震対策は、埼玉県で家を建てる場合に限らず、日本で家を建てるならば避けては通れないものだと考えましょう。
日本は地震の原因となる「プレート」が四つも集まる地点に存在しています。また、同じく地震の原因となる「活断層」も約2,000ほど推測されており、いつどこで大きな地震が発生するか分かりません。他人ごとだと捉えずに、できる限りの対策を講じておきましょう。
土地価格相場について
土地価格は、エリアや駅からの距離、土地の形状、周辺環境によって大きく変わります。
埼玉県が公表している2026年地価公示では、県内の住宅地・商業地・工業地の全用途で地価の上昇傾向が続いています。
さいたま市周辺は都心へのアクセスや生活利便性の高さから、土地需要が高いエリアも多くあります。
そのため、土地探しでは価格だけで判断せず、建物にかけられる予算や諸費用、災害リスク、通勤・通学のしやすさなども含めて検討することが大切です。
土地価格は毎年変動するため、検討される際は国土交通省や埼玉県の地価公示、実際の売出価格など、最新情報を確認しながら進めましょう。
まとめ
さいたま市周辺で家づくりを進める際は、土地価格や交通利便性だけでなく、気候、災害リスク、周辺環境などもあわせて確認することが大切です。
同じ埼玉県内でも、エリアによって気温や土地条件、暮らしやすさは異なります。
ご家族が永く安心して暮らせる住まいを考えるためにも、地域特性を理解したうえで土地探しや建物計画を進めていきましょう。
この記事が、さいたま市周辺で注文住宅を検討する際の参考になりましたら幸いです。
最後までご覧いただきましてありがとうございます。
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