お家づくりを考えていると、「ZEH」という言葉を耳にする機会が増えてくるのではないでしょうか。
省エネ住宅、高断熱住宅、太陽光発電などとあわせて紹介されることも多く、これから注文住宅を検討される方にとって、知っておきたい住まいの考え方のひとつです。
一方で、「ZEH」と名前は聞いたことがあっても、「実際にはどのような住宅なのか」「一般的な省エネ住宅と何が違うのか」までは分かりにくい部分もあります。
今回は、ZEHとは何か、どのようなメリットや注意点があるのかをご紹介します。
ZEHとは
ZEHとは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略称で、一般的には「ゼッチ」と呼ばれています。
簡単に言うと、「使うエネルギー」と「つくるエネルギー」のバランスをとり、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロに近づける住宅のことです。
ただし、ここでいう「ゼロ」は、電気やガスをまったく使わないという意味ではありません。
「断熱」「省エネ」「創エネ」という3つの要素を組み合わせることで、エネルギー収支のバランスを整えていきます。
どれか一つだけでは、ゼロには近づきません。
断熱をいくら高めても電気は使いますし、太陽光発電を載せても家自体が燃費の悪い住宅では意味がありません。
この3つが揃って初めて、無理なく快適に暮らしながらエネルギー収支を整えることができます。
ZEHを構成する3つの考え方
次に、ZEHを支える「断熱」「省エネ」「創エネ」を、それぞれ詳しく見ていきましょう。
まず断熱です。
壁や屋根、床、窓などの断熱性能を高めることで、外の暑さや寒さの影響を受けにくくなります。
室内の温度が外気に左右されにくくなるため、冷暖房に頼りすぎずに過ごしやすい室内環境をつくることができます。
次に省エネです。
高効率なエアコンや給湯器、LED照明などを取り入れることで、日々の暮らしで使うエネルギーそのものを抑えていきます。
断熱が「住まいの性能」であるのに対し、省エネは「設備の選び方」がポイントになります。
そして創エネです。
太陽光発電や蓄電池、家庭用燃料電池(エネファーム)などを活用し、住まいで使うエネルギーの一部を自宅でつくり出します。
このように、断熱・省エネ・創エネはそれぞれ異なる役割を持ち、3つが揃うことでZEHとしての住まいが成り立ちます。
ZEHが注目されている背景
近年、住宅の省エネ性能は、お家づくりにおいて大切なポイントとなっています。
2025年4月以降に着工された新築住宅では、省エネ基準への適合が原則として義務付けられています。
これにより、これからの住まいでは、間取りやデザインだけでなく、断熱性能や一次エネルギー消費量などの住宅性能も確認しながら計画することがより重要になっています。
また国は、2030年度以降に新築される住宅において、ZEHとして申請するかどうかにかかわらず、省エネ性能をZEH水準まで引き上げる方針を示しています。
ZEHは、特別な住宅というよりも、これからの新築住宅において目指すべき標準になっていくと考えられます。
ZEHのメリット
ZEHには、暮らしにおいてさまざまなメリットがあります。
まず挙げられるのが住まいの快適性です。
断熱性能を高めることで、外の暑さや寒さの影響を受けにくくなり、室内の温度差を抑えやすくなります。
夏は涼しく、冬は暖かく過ごしやすい住まいを目指せるため、暮らしやすさが向上します。
特に冬場は、部屋ごとの温度差が大きいとヒートショックを引き起こす危険性があります。
室内の温度差を抑えられることは、快適さだけでなく、こうした健康リスクを抑えることにもつながります。
次に、経済性です。
断熱性能が高い住まいは、冷暖房効率がよくなり、光熱費を抑えやすくなります。
エネルギーを使わないように我慢するのではなく、少ないエネルギーで快適に暮らせる住まいを目指すことが、ZEHの考え方です。
さらに、太陽光発電などの創エネ設備を組み合わせると、住まいで使うエネルギーの一部を自宅でまかなうことも可能です。
日中に発電した電気を家庭内で使うことで、電気の購入量を抑えることにもつながります。
最後に、防災・安心という側面もあります。
太陽光発電に加えて蓄電池などを備えていると、停電時にも一部の電気を使える可能性があります。
災害はいつ起こるか分かりません。
住まいのエネルギーについてあらかじめ考えておくと、いざというときの安心材料になります。
ZEHで考えておきたい注意点
ZEHを検討する際は、メリットだけでなく注意点も確認しておく必要があります。
まず、断熱性能を高めるための仕様や、省エネ設備、太陽光発電などを導入することで、初期費用が高くなる傾向にあります。
ただし、お家づくりでは建築時の費用だけでなく、住み始めてからの光熱費や快適性、将来の暮らしやすさも含めたトータルバランスで考えることが大切です。
ご自身に合った計画を、初期費用と暮らし始めてからの費用の両面から立てていきましょう。
また、ZEHは「太陽光発電を載せたら実現できる」というものではありません。
建物の断熱性能、設備の省エネ性能、太陽光発電等による創エネ量などを総合的に計画する必要があります。
特に太陽光発電は、敷地条件や屋根の形、方角、周辺環境によって発電量が変わってきます。
屋根に十分な発電容量を確保できるか、周囲の建物による日影の影響がないかなども確認しておきたいポイントです。
さらに、ZEHにすることだけを優先しすぎると、間取りや外観、暮らし方とのバランスが取りにくくなる場合もあります。
大切なのは、性能だけを単独で考えるのではなく、ご家族の暮らしに合った住まいとして計画することです。
ZEHと補助金制度
ZEHに関する補助制度は、年度ごとに対象条件や補助額、申請期間が変わります。
2026年度においては、新築戸建住宅を対象とした「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化等支援事業」が実施されています。
また、国土交通省・経済産業省・環境省の3省が連携する「住宅省エネ2026キャンペーン」では、「みらいエコ住宅2026事業」として、GX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅など、省エネ性能の高い新築住宅を対象とした支援も行われています。
ただし、長期優良住宅・ZEH水準住宅は子育て世帯または若者夫婦世帯が対象となっており、GX志向型住宅のようにすべての世帯が対象となるわけではない点には注意が必要です。
※みらいエコ住宅2026年事業（新築）についてはこちら
補助金はいずれも予算の上限に達した時点で受付が終了するため、早めの情報収集がポイントです。
対象となる住宅性能や申請時期、申請方法は制度ごとに異なるため、利用を検討される際は、必ず最新の公式情報をご確認ください。
ZEH Q＆A
Q. ZEHには太陽光発電が必須ですか?
A. 太陽光発電に限定はされませんが、「創エネ設備」は必要です
発電量やコストの面から太陽光発電が中心的に使われていますが、蓄電池や家庭用燃料電池(エネファーム)なども選択肢のひとつです。
また、2030年度以降に国が求めているのはこの創エネを含まない断熱・省エネ性能の部分(ZEH水準)であり、今後標準になっていく「省エネ性能」そのものには、創エネ設備は現状必須ではありません。
Q. 中古住宅やリフォーム・リノベーションでも、ZEHにできますか?
A.断熱改修や設備の入れ替えによって、既存の住まいをZEH水準へ引き上げることが可能です
新築だけでなく、既存住宅を対象とした補助制度もあり、リフォーム・リノベーションによってZEH水準を目指すことができます。
ただし、新築とは補助の対象・要件・申請方法が異なるため、リフォーム・リノベーションを検討する場合は個別に確認が必要です。
Q. ZEHとZEH+は何が違いますか?
A. ZEH+は、ZEHよりもさらに省エネ・創エネ性能を高めた住宅です
断熱等級6以上の外皮性能を確保したうえで、省エネ機器の制御や設備の効率的な運用によって、再生可能エネルギーの自家消費率を高めることを目指すのがZEH+です。
補助金額もZEHより高く設定される傾向にあります。
Q. ZEHにすると、住宅ローンの金利が優遇されると聞きました。本当ですか?
A. 「フラット35」など、ZEH水準の住宅を対象にした金利優遇制度があります
フラット35には、省エネ性能の高い住宅を対象とした「フラット35S」という金利引下げプランがあります。
ZEH等の基準に適合する場合、フラット35の借入金利から当初5年間、年0.75%の引き下げが受けられます。
長期優良住宅など、他の条件と組み合わせることで、さらに引き下げ幅が広がる場合もあります。
ただし、制度の詳細や適用条件は変更される可能性があるため、利用の際は住宅金融支援機構など最新の公式情報をご確認ください。
Q. ZEHと長期優良住宅、GX志向型住宅はそれぞれ何が違いますか?
A. 断熱・省エネ性能の基準や、住宅に求められる観点がそれぞれ異なります。
ZEHは、断熱性能や省エネ設備、太陽光発電などの創エネによって、エネルギー収支のバランスを整えることに重点を置いた住宅です。
長期優良住宅は、省エネ性能だけでなく、耐震性や維持管理のしやすさなど、長く住み続けるための住宅全体の質を評価する制度です。省エネ性能はZEHほど高い基準を必須とはしていません。
GX志向型住宅は、ZEH水準をさらに上回る、断熱等級6以上などの高い省エネ性能を求める住宅です。ZEH水準(断熱等級5相当)よりも一段階高い性能が条件になります。
いずれも「みらいエコ住宅2026事業」の補助対象ですが、求められる性能水準や補助額は異なるため、どの基準を目指すかによって計画内容も異なります。
まとめ
2025年の省エネ基準義務化、そして2030年度以降のZEH水準化の流れを踏まえると、断熱・省エネ性能は、これからの家づくりにおいて避けて通れないテーマとなっています。
とはいえ、性能を追求しすぎて暮らし方や予算とのバランスを崩してしまっては本末転倒です。
大切なのは、ご家族にとって無理のない形で、性能と暮らしやすさを両立させることです。
黒澤工務店では、土地条件やご家族の暮らし方に合わせて、断熱・省エネ性能や設備計画についてもご相談いただけます。
制度や補助金の内容は年度によって変わるため、実際に検討される際は、最新の情報とあわせてお気軽にご相談ください。
この記事が、ZEHについて考える際の参考になりましたら幸いです。
最後までご覧いただきましてありがとうございます。
株式会社黒澤工務店
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