LAND SEARCH 土地探し
家づくりを始めるためには、まず家を建てる土地が必要です。
初めての土地探しでは、
「土地の探し方がわからない」「気になる土地があるけれど希望理想の家は建つのかな」など不安もありますよね。
不動産に詳しい黒澤工務店では、お客様のご希望に添った土地探しをサポートします。
土地探しで
よくあるお悩み
Case01
家づくりに適した土地かわからない
「地盤がしっかりしている」「インフラ設備が整備済み」「法規制に問題がない」などの家づくりに重要な諸条件を満たしていることが大切です。
住宅建築のプロフェッショナルである私たち黒澤工務店と一緒に土地探しを進めることで、その土地の良し悪しを慎重に見極めながら 後悔のない土地探しができるでしょう。
Case02
予算内に収まらない
「土地に掘り出し物はない」という言葉があるように、条件が良い土地ほど価格も高くなるものです。
すべての条件を満たす理想的な土地を見つけるのは難しく、その結果、家づくりのスタートが遅れることも少なくありません。
Case03
周辺環境が不安
駅や学校、商業施設からの距離が近い土地は、移動時間を短縮できるため、
生活にゆとりが生まれます。
また、閑静な場所であることや、陽当たりや風通しを妨げる障害物が周囲にないことも、快適な暮らしを実現するための重要なポイントです。
土地探しのポイント
条件の優先順位を決めておく
「100％理想通りの土地を見つけるのは難しい」という現実を理解することが大切です。
そんな中でも満足のいくマイホームを実現するためには、「絶対に譲れない条件」「妥協できる条件」を明確にすることがポイントです。
そうすることによって、土地探しをスムーズに進めることができます。
土地に関する
法律の知識を深める
土地を購入しても、法律の制約によって希望する家を建てられない場合があります。
家づくりにおいて、土地代は大きな費用を占めるため、慎重な確認が必要です。
法律は地域によって異なるため、後悔しないためにも、土地探しの際には以下の法律について事前に調べておきましょう。
- 建蔽率
- 土地の大きさに対して建築してよい面積の割合を定めた法律
- 容積率
- 土地の大きさに対して家全体の延床面積の割合を定めた法律
- 高さ制限
- 採光や通風確保のために建物の高さを定めた法律
- 接道義務
- 土地と道路が接していなければならない長さの規定を定めた法律
良い土地があった際は
早く決断する
「もっと良い場所があるかも」と迷い過ぎてしまうと、土地探しが長期化することもあります。「あの時に決めておけばよかった…」と後悔することも少なくありません。
土地探しでは、すべての条件を満たす完璧な場所を求めるよりも、
自身や家族にとって何が最優先なのかを明確にし、時には思い切った決断をする勇気も必要です。
土地探しの流れ
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STEP 01
お問い合わせ
まずはホームページのお問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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STEP 02
ご相談
お客様の住まいの理想や、どんな暮らし方がしたいか、など想いやご希望をお聞かせ下さい。
家づくりの計画を踏まえたうえで、土地探しのお手伝いをいたします。 -
STEP 03
パートナーお申込み
土地探しを進められる場合は、パートナーお申込みをいただきます。
※費用は発生しませんが、プランニングお申込み時にお申込金（20万円）をお預かりいたします。
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STEP 04
土地探し
黒澤工務店が得ている土地情報に加えて、不動産会社との連携により、豊富な情報をご提案できます。そのため、幅広い選択肢から土地探しが可能です。また、気になる土地に対しての建物のゾーニング（配置設計）についてもご相談いただけます。
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STEP 05
ご希望の土地の買付
気に入った土地を見つけたら、土地購入の予約・意思表示のため「買付証明書」を提出して土地の仮押さえをおこないます。
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STEP 06
ご契約準備
ご契約までに、購入する土地で「住宅ローンの事前審査」の手配を進めます。住宅ローンの事前審査とは、売買契約を締結する前に希望する金額を借り入れ可能か金融機関へ事前に確認する手続きです。
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STEP 07
不動産売買契約
土地の取り扱い業者と土地の売買契約をおこないます。
売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士によって重要事項説明がおこなわれます。無事に契約が完了したら、住宅ローンの本審査へとうつります。
