さいたま市岩槻区で機能性の高いモダンな暮らしのマイホームを建てている「黒澤工務店」

家づくりの前に知っておきたい用途地域とは？

 

簡単にいうと…

「その土地に、どんな建物を建てていいかを決めたルール」です。

 

■ 用途地域は全部で13種類

用途地域は、大きく分けて

① 住居系

② 商業系

③ 工業系

の3グループ、合計13種類あります。

 

代表的なものを紹介します。 

【住居系】

• 第一種低層住居専用地域

いわゆる「閑静な住宅街」。

• 戸建住宅中心
• 高い建物が建てられない
• 静かで日当たりも確保されやすい

👉 子育て世代に特に人気のエリア

 

• 第一種・第二種中高層住居専用地域

マンションやアパートも建てられる地域。

• 住宅＋小規模なお店OK
• 生活利便性が高い

👉 駅近エリアに多い

 

【商業系】 

• 商業地域

駅前や繁華街など。

• ほぼどんな建物でも建築可能
• ビル・店舗・マンションOK

👉 利便性は高いが、騒音や人通りは多め

 

【工業系】

• 工業地域

工場や倉庫が中心。

• 住宅も建てられるが環境は工場優先
• 騒音やトラック往来が多い場合も

👉 住環境としては注意が必要

 

■ 用途地域で何が変わるの？

用途地域によって、実はこんなことが決まります。

• 建てられる建物の種類
• 建ぺい率（どれだけ建てられるか）
• 容積率（どれだけ広く建てられるか）
• 建物の高さ制限
• 日影規制　など

 

つまり…

「同じ広さの土地でも、建てられる家の大きさが全然違う」 ということが起こります。

「思ったより小さい家しか建てられない…」

というケースもあるため、土地選びでは必ず確認が必要です。

 

★　家づくりは建てる前の準備がとても大切です。

分からないことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。