耐震等級3って何？実際にどう違う？メリット・デメリットを本音で解説

 

みなさまこんにちわ！(*^^*)

今日は関東でも雪予報とのことで…昨日からものすごく寒いですが、みなさまご体調や移動には十分お気を付けくださいませ！(>_<)

 

お家づくりをしている中で、

「耐震等級3の家です！」

と言われても、

正直よくわからない…((+_+))

という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

住宅展示場やハウスメーカーの説明を聞くと「最高ランクです」「安心です」などとよく言われますが、実際に何がどう違うのかは、あまりきちんと説明されないことも多いです。

今回は、「耐震等級3」の本当の意味と、メリット・デメリットを整理したいと思います(*^^*)

これからお家づくりをご検討中の方はもちろん、知識として持っておくことで数年後にお家を建てられる際にも役立ちましたら幸いです。

 

そもそも「耐震等級」とは？

耐震等級とは、国が定めた「建物の地震への強さ」の基準です。

住宅性能表示制度で、次の3段階に分かれており、数字が大きいほど耐震性が高いということになります。

耐震等級1 → 建築基準法レベル（最低基準）

 耐震等級2 → 等級1の1.25倍の強さ

 耐震等級3 → 等級1の1.5倍の強さ

ここで覚えてほしいことは、1番等級の低い耐震等級1でも「倒壊しない」ことを目的にしているという点です。

耐震等級1は、「大地震で家族が逃げる時間を確保するための最低ライン」となっており、耐震等級3は、「その1.5倍の強さを持つ構造」という位置づけになります。

 

 

耐震等級3は「どれくらい強い」？

耐震等級1の1.5倍…それって結局どのくらい強いの？と思いますよね。

同じ建物でイメージしますと、耐震等級３は、消防署・警察署などの防災拠点と同じ基準です。

そう聞くと強固そうな感じがしますよね(^^)

これはつまり、「大きな地震のあとでも、建物として使い続けられる」ことを想定しているというレベルなのです。

熊本地震の際、耐震等級1の家は「倒壊しなかったが住めなくなった」ケースがほとんどの中、

耐震等級3の建物は「あまり被害もなくまた住むことができた」というお家が多くあったそうです。

もちろん必ずというわけではないですが、耐震等級3のすごさが分かりますね。

 

耐震等級3のメリット

次に耐震等級3の具体的なメリットを見てみましょう。

 

① 命だけでなく「暮らし」も守れる

大きな地震があった際に、

耐震等級1は「助かる家」で、耐震等級3は「住み続けられる家」ともいえるでしょう。

地震でお家にもう住めなくなってしまい仮住まいに移った場合、

住宅ローン＋家賃の二重払いや、修繕費の負担などが発生する恐れがあります。

いきなり慣れない仮住まいでの暮らしはストレスもかかるかと思います。

そうしたリスク減らせるのが、耐震等級3の最大の価値でしょう。

 

② 地震保険が安くなる

耐震等級3の住宅は、地震保険が最大50％割引になります。

50％の割引は大きいですよね。

例えば30年〜35年住むと考えたとき、構造にかけたコストの一部は保険料の差額で回収できるケースがあります。

 

③ 資産価値が下がりにくい

今後、日本の住宅は「どんな家でも同じ」ではなく、「性能で評価される」時代になっていくことと思います。

耐震等級3は、

・売却時

・賃貸化

・相続時

どの場面でも「強い家」として評価されやすい要素になります。

 

耐震等級3のデメリット

メリットがあればデメリットもあります。

正直にお伝えしますね。

 

① 間取りの自由度が少し下がる

耐震等級3を取るには、

・壁の量

・柱や耐力壁のバランス

をきちんと計算する必要があります。

そのため、

「この壁を全部なくしたい」

「大開口の窓を入れたい」

といった要望は、構造的に制限がかかる場合があります。

 

② 建築コストが上がる

一般的に、耐震等級3は等級1より数十万〜100万円前後コストアップします。

これは、

・構造材が増える

・金物が増える

・計算・申請コストがかかる

ためです。

 

決して安くはない金額ですが、ここで大事なのは「何と比べるか」です。

例えば、

・デザインの変更で＋50万円

・キッチンのグレードアップで＋80万円

など、お家づくりの中でコストアップする場面は多くあるでしょう。

その一方で、家族の命と、地震後の生活を守る構造にかける数十万円は、後回しにされがちです。

「長く住むお家」を考えたとき、何を優先すべきなのか今一度検討してみると良いでしょう。

 

耐震等級3は「安心の保険」

地震は、いつ起こるか分かりません。

そして発生してお家にもう住めなくなってしまっても、戻ることはできません。

耐震等級3は、地震への不安を減らし、安心して暮らすための備えです。

これから注文住宅を考える方は、ぜひ間取りや設備と同じくらい、構造の数字にも目を向けてみてください(^-^)

お家の「本当の価値」は、見えない部分にこそ現れます。

そして、後悔のない最高のお家づくりとなることを祈っております(*^^*)

 

▶ さいたま市OPEN HOUSE

▶ さいたま市OPEN HOUSE

▶ 草加市 OPEN HOUSE

▶ 新モデルハウス GRAND OPEN

▶ オンライン相談のご案内

▶ 資料請求はこちらから

▶ お問合せはこちらから

▶ ご予約はこちらから

感動企画室　小川

#黒澤工務店 #kurosawakoumuten #埼玉新築 #埼玉注文住宅 #家 #家づくり #設計 #注文住宅のかっこいい工務店 #注文住宅新築 #インテリア #デザイン #デザイン住宅 #モダン住宅  #木造住宅 #おしゃれな家 #理想の家 #新築 #新築一戸建て #新築マイホーム #新築工事 #ハウスメーカー検討中 #マイホーム #マイホーム計画 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム記録   @k_kuro30